С 1 июля 2019 года все новостройки переводятся на схему финансирования через эскроу-счета. Как после принятия поправок будут перечисляться средства материнского (семейного) капитала (МСК) по договорам участия в долевом строительстве?
С 1 июля этого года договоры участия в долевом строительстве переходят на финансирование с использованием счетов эскроу. Перевод на новую схему коснется не только новых проектов, но и тех, которые начаты или будут начаты до 1 июля 2019 года. Система эскроу-счетов предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный эскроу счет в банке. Договор счета эскроу является трехсторонним (банк-дольщик-застройщик). Последнему заблокированные на счете эскроу средства передаются только после ввода дома в эксплуатацию.
В связи с изменениями в законодательстве перечисление средств МСК по договору участия в долевом строительстве также будет производиться не напрямую организации-застройщику, а на «особый» эскроу счет в банке. Владельцы сертификатов, желающие с привлечением средств господдержки приобрести строящееся жилье, участвуя в долевом строительстве, могут уже сегодня обращаться в Пенсионный фонд с заявлением и пакетом документов.
Новый порядок перечисления средств МСК на счет эскроу прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Семья представляет в Пенсионный фонд копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию и содержащего положения о порядке перечисления денежных средств. Средства МСК будут перечислены на эскроу счет.
Распоряжение средствами на улучшение жилищных условий, по-прежнему, остается самым востребованным направлением федеральной программы государственной поддержки семей с детьми. В Калужской области сертификаты получили более 61 тыс. семей, из них подавляющее большинство направили средства материнского капитала на приобретение жилья.
В Калужской области за период действия программы материнского капитала улучшили свои жилищные условия более 34,4 тыс. семей на сумму более 13 млрд. рублей, из них:
- 17,6 тыс. семей погасили ипотечные кредиты на сумму более 7,2 млрд. рублей;
- 16,8 тыс. семей купили готовое жилье, построили жилые дома и направили на долевое строительство на 5,8 млрд. рублей;
