Улучшение жилищных условий – самое популярное из всех направлений, на которые рязанцы предпочитают тратить материнский капитал. В нашем регионе на приобретение и строительство жилья за счёт материнского капитала за всё время было направлено свыше 20 миллиардов рублей. Ввиду разных обстоятельств у семьи может возникнуть потребность впоследствии реализовать это жильё на рынке недвижимости. Обращаем внимание на ряд важных условий, о которых обязательно нужно знать.
Размер материнского (семейного) капитала в этом году составляет 483 881,83 рубля за первого ребёнка, если он появился после 1 января 2020 года. При появлении второго ребёнка он вырастет до 639 431,83 рублей. На улучшение жилищных условий его можно потратить двумя способами. Первый - с использованием кредитования (это погашение основного долга и процентов по кредитам и займам на приобретение и строительство жилья, в том числе уплата первого взноса, а также рефинансирование ранее взятых кредитов). Второй – без кредитов и займов (это прямой договор купли – продажи, а также индивидуальное строительство самостоятельно либо с договором строительного подряда). Второй способ требует достижения ребёнком, в связи с появлением которого возникло право на материнский капитал, возраста 3 лет.
Продать жильё, приобретённое или построенное с помощью материнского капитала, возможно только при соблюдении ряда условий, связанных с главным целевым назначением использования средств М(С)К в рамках этого направления, - улучшением жилищных условий семьи в целом и каждого ребёнка в семье в частности.
Во – первых, продажа такого жилья может быть реализована только с разрешения органов опеки.
Во – вторых, приобретая или строя жильё с использованием материнского капитала, владелец сертификата по закону обязан оформить его в собственность всех членов семьи, к которым кроме самого владельца относятся супруг и дети. Отсюда следует условие, по которому имущественные интересы детей не должны быть ущемлены, и при продаже жилья, приобретённого с использованием материнского капитала, дети должны быть обеспечены не меньшими по размеру долями в новом доме или квартире.
Если проигнорировать эти условия, то сделка с недвижимостью впоследствии будет опротестована в судебном порядке и может быть в принципе квалифицирована как мошенничество. Как следствие – привлечение прокуратуры и правоохранительных органов.
В – третьих, если продаётся жильё, приобретённое с использованием ипотечного кредитования, и обязательства по договору ипотеки ещё не выполнены, то условия сделки с такой недвижимостью должны быть, помимо органов опеки, согласованы с банком, выдавшим кредит.
Для сведения:
В Рязанской области на улучшение жилищных условий материнский капитал направили больше 50 тысяч семей (на сумму более 20,3 миллиардов рублей). Из них 30 тысяч семей – на погашение кредитов и займов (12,8 миллиардов рублей). 20 тысяч семей (7,5 миллиардов рублей) – на приобретение и строительство жилья без кредитования.
