С 1 июля этого года договоры участия в долевом строительстве переходят на финансирование с использованием счетов эскроу. Перевод на новую схему коснется не только новых проектов, но и тех, которые начаты до 1 июля 2019 года. Система эскроу-счетов предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный эскроу счет в банке. Договор счета эскроу является трехсторонним: банк-дольщик-застройщик. Последнему заблокированные на счете эскроу средства передаются только после ввода дома в эксплуатацию.
В связи с изменениями в законодательстве перечисление средств материнского (семейного) капитала по договору участия в долевом строительстве также будет производиться не напрямую организации-застройщику, а на эскроу счет в банке. Владельцы сертификатов, желающие приобрести строящееся жилье, участвуя в долевом строительстве, могут уже обращаться в Пенсионный фонд с заявлением и пакетом документов.
Владелец сертификата представляет копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию и содержащего положения о порядке перечисления денежных средств. После этого средства маткапитала будут перечислены на эскроу счет. Указанный счет, с одной стороны, обеспечивает сохранение средств дольщика, с другой, застройщик получает эти средства только после выполнения своих обязательств по строительству.
Для справки:
Размер материнского (семейного) капитала в 2019 году составляет 453026 руб. Распоряжение средствами маткапитала на улучшение жилищных условий остается самым востребованным направлением Программы государственной поддержки семей с детьми. В Республике Тыва сертификаты получили 41652 семей.
За период действия программы материнского капитала улучшили свои жилищные условия: 34 тыс. семей на сумму более 13 млрд. рублей, из них:
- 14,5 тыс. семей погасили ипотечные кредиты на сумму более 6,1 млрд. рублей;
- 16,63 тыс. семей приобрели жилье на 6,4 млрд. рублей;
- 2,8 тыс. семей построили жилье на 0,6 млрд. рублей;
- 0,042 тыс. семей направили на долевое строительство около 17 320,2 тыс. рублей.