На сегодня проблема приобретения собственного жилья одна из самых актуальных для молодых семей Бурятии. Поэтому решается она всеми доступными и возможными способами.
Благодаря государственной программе поддержки семей с детьми у граждан появилась возможность направить на приобретение жилья средства материнского капитала.
- С самого начала действия программы, реализация средств МСК на приобретение жилья стало наиболее популярным направлением - отметила ведущий специалист-эксперт отдела социальных выплат ОПФР по Бурятии Саяна Соктоева - Если посмотреть статистику за 2013 год - всего к нам обратилось с заявлениями на распоряжение средствами материнского капитала более 11 тыс. человек, из которых около 9,5 тысяч направили средства именно на приобретение жилья.
Причем по законодательству по направлению «Улучшение жилищных условий» у семей, получивших сертификаты на материнский капитал, есть целый ряд вариантов для его использования. Данное направление подразделяется на такие виды расходов, как покупка жилья, погашение целевого кредита (займа), оплата по договору участия в долевом строительстве, строительство жилья собственными силами или с привлечением строительной организации, и т. д.
В связи с востребованностью именно этого направления в реализации Программы Пенсионный Фонд постоянно принимает участие в различных акциях и мероприятиях с участием застройщиков и кредитными организациями, выдающими займы на приобретение жилья
. 22 февраля в театре Бурятской драмы состоялась «Ярмарка новостроек». На ней присутствовали активные участники рынка недвижимости республики – застройщики, ипотечные и кредитные организации.
Посетители ярмарки смогли рассмотреть различные варианты и выбрать для себя наиболее подходящие. Были там и молодые семьи, которые планируют приобрести жилье с использованием средств материнского капитала. В этой части все участники рынка недвижимости всегда готовы оформить договор на покупку жилья, участие в долевом строительстве или целевой кредит с привлечением средств материнского капитала.
Начальник отдела выдачи ипотечных кредитов ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» Елена Борисова:
- Мы уже не первый год работаем на рынке недвижимости в Бурятии. Сегодня едва ли не каждый третий заемщик приходит к нам с желанием приобрести жилье с использованием средств материнского капитала. Конечно же, мы охотно идем на встречу. Это и участие в долевом строительстве, и досрочное погашение ипотечного кредита. Зачастую материнский капитал дает людям возможность позволить себе нечто большее, чем то, на что они могли рассчитывать.
Во время мероприятия специалисты Пенсионного Фонда провели консультации и ответили на вопросы, которых возникает немало.
Например, при покупке жилья с использованием средств материнского капитала важно знать, что владелец сертификата, обращаясь в Пенсионный Фонд, уже должен иметь на руках договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию, и что средства материнского капитала поступят на счет продавца только по истечении двух месяцев со дня подачи заявления. Также при подаче заявления в Пенсионный Фонд необходимо при себе иметь свидетельство о праве собственности на дом и обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата (в том случае, если договор права собственности оформлен не на всех членов семьи), заверенную у нотариуса.
Кроме этого, во время ярмарки посетители интересовались вопросом использования средств материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве.
В случае выбора данного направления, по словам Саяны Соктоевой, владельцам сертификатов нужно знать, что на момент подачи заявления в Пенсионный Фонд договор участия в долевом строительстве также должен сначала пройти государственную регистрацию. Также важно отметить, что у владельца сертификата долговые обязательства должны быть непосредственно перед организацией, осуществляющей строительство, а не перед другими организациями или физическими лицами. То есть, если имеет место уступка права требования, то первоначальный участник долевого строительства должен заключить договор уступки права требования одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства – владельца сертификата. В противном случае владельцу сертификата в Пенсионном Фонде будут вынуждены отказать в распоряжении средствами.
- Зачастую на практике возникают случаи, когда какое-либо физическое лицо, являясь участником долевого строительства, решает заключить договор уступки права требования с владельцем сертификата. При этом уступка права осуществляется после полной уплаты им цены договора. В данной ситуации у владельца сертификата возникает обязанность по уплате суммы по договору уступки права требования, а не перед организацией, осуществляющей строительство, - пояснила Саяна Биликтуевна.
Участие в долевом строительстве и покупка жилья с использованием средств материнского капитала возможны по достижению возраста 3-х лет ребенку, с рождением которого возникло право на материнский капитал. Но если семья все-таки хочет направить средства материнского капитала на участие в долевом строительстве до достижения 3-х лет ребенку, можно оформить целевой кредит на строительство жилья и обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением на частичное погашение кредита. При этом необходимо предъявить кредитный договор, справку кредитора о размерах остатка основного долга и процентов, копию договора участия в долевом строительстве, и обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность на всех членов семьи владельца сертификата.
Всего за время действия Программы поддержки семей с детьми в Бурятии свои жилищные условия смогли улучшить более 25 тысяч семей. Следующий выездной прием специалистов Пенсионного фонда по вопросам получения и использования средств материнского капитала запланирован на 15 марта 2014 года в рамках проведения ежегодного «Ипотечного субботника», который также состоится в театре Бурятской драмы.
