В Российской Федерации расширены возможности использования средств материнского (семейного) капитала: теперь их можно потратить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь, когда ребёнку, рождение которого дало право на материнский (семейный) капитал, исполнится 3 года. Ранее до достижения ребёнком возраста трёх лет в рамках улучшения жилищных условий М(С)К можно было использовать частично или полностью только на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на строительство или приобретение жилья. Теперь, когда вступил в силу соответствующий Федеральный закон, подписанный Президентом РФ 23 мая текущего года, [i] средства М(С)К без возрастных ограничений можно направить и на уплату первоначального взноса.
Реализация данного закона, по мнению законодателей, позволит:
- повысить эффективность использования средств, предусмотренных государственным сертификатом на М(С)К, на улучшение жилищных условий;
- повысить шансы семей на одобрение ипотечного кредита кредитной организацией;
- снизить суммы ежемесячного платежа и процентную ставку по кредиту;
- поддержать банковский сектор и рынок недвижимости в условиях экономического кризиса 2015 года.
Таким образом, чтобы уплатить первый взнос на покупку недвижимости за счёт М(С)К в рамках кредита, не нужно ждать, пока пройдет три года со дня появления в семье второго (или последующего) ребенка.
Каким образом реализовать соответствующее право?
Шаг 1. Получить государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, подобрать жилое помещение для приобретения его в ипотеку.
Шаг 2. Получив сертификат и заключив договор купли-продажи жилого помещения, обратиться в банк с полным пакетом документов. В рамках этого этапа при подготовке пакета документов для обращения в банк необходимо заблаговременно, после получения государственного сертификата на М(С)К, обратиться в территориальный орган ПФР и запросить справку о размере остатка средств материнского (семейного) капитала (даже в том случае, если они частично не использовались ранее).
Шаг 3. Банк будет рассматривать заявление на оформление кредита и использования М(С)К в качестве первоначального взноса от нескольких дней до месяца.
Шаг 4. После одобрения заявления на оформление кредита банк выдаст предварительное письмо-подтверждение о выдаче займа и уведомит заемщика о сроке перечисления средств М(С)К в счет внесения первоначального взноса.
Шаг 5. Оформить кредит в банке и получить на руки копии всех документов по ипотеке.
Шаг 6. Обратиться в территориальный орган ПФР или многофункциональный центр с заявлением на распоряжение средствами М(С)К (с приложением кредитного договора и договора по ипотеке). В течение не более 2 месяцев с даты подачи заявления ПФР переведёт средства (часть) средств М(С)К в счёт уплаты первого взноса по кредиту заявителя.
Улучшение жилищных условий — самый востребованный на данный момент способ расходования средств материнского капитала. В Рязанской области статистика складывается следующим образом: в территориальных органах ПФР и МФЦ принято 21 779 заявлений владельцев государственных сертификатов о распоряжении, из них 20 387 заявлений – на улучшение жилищных условий, в числе которых 11 973 заявления – на использование М(С)К для погашения «жилищных» кредитов и займов.
[i] Федеральный закон от 23.05.2015 N 131-ФЗ «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»».
