О возможности направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий говорим с Зарият Магомедовой, ведущим специалистом-экспертом отдела социальных выплат ОПФР по г. Севастополю.
На какие виды расходов могут быть направлены средства материнского семейного капитала для улучшения жилищных условий?
Виды расходов, на которые могут быть направлены средства, либо часть средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, установлены Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 и к ним относятся:
- приобретение жилого помещения;
- строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением подрядной организации;
- строительство или реконструкция объекта ИЖС без привлечения организации-подрядчика;
- компенсация затрат на построенный или реконструированный объект ИЖС;
- платеж в счет уплаты первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займа), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья;
- платеж в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве;
- платеж в счет уплаты вступительного и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Существуют ли какие-то требования к приобретаемому жилому помещению?
Жилое помещение, на приобретение, строительство или реконструкцию которого направляются средства материнского капитала, должно находиться на территории Российской Федерации.
Напомним о том, что согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Это может быть жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) или комната.
Следует отметить что, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Какие документы надо предоставить при покупке жилого помещения?
Для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий необходимо предоставить письменное заявление владельца сертификата о распоряжении средствами МСК, основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания. В случае подачи заявления через представителя, потребуется документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.
Средства материнского капитала можно направить на приобретение или строительство жилого помещения и в том случае, если эти действия совершает супруг владельца сертификата. В этом случае представляется основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, а также свидетельство о браке.
В случае направления средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с основными документами представляет копию договора купли-продажи жилого помещения, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала. За исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора. В этом случае, представляется справка о размерах оставшейся не уплаченной суммы по договору.
В том случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность родителей и детей, или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, то необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.
Что нужно учесть при составлении договора купли-продажи?
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться не заключенным, а также иные условия, предусмотренные ГК РФ.
В договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть указаны характеристики объекта недвижимости (адрес, назначение объекта, площадь, в том числе жилая, этажность и др. параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора) и цена жилого помещения. Цена определяется соглашением сторон.
Кроме этого, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договор купли-продажи жилого помещения включают, кроме вышеперечисленных, следующие дополнительные условия:
- конкретный порядок и сроки передачи продавцом жилого помещения покупателю;
- конкретный порядок и сроки оплаты покупателем цены договора (предварительная оплата, отсрочка или рассрочка платежа и т.д.);
- форма расчетов и другие условия.
Следует учесть то, что договором купли-продажи жилого помещения за счет средств материнского капитала предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю и, в соответствии с нормами ГК РФ, с момента передачи жилого помещения покупателю и до его оплаты, жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате этого помещения, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Согласно нормам ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Возможно ли приобретение жилого помещения у родственников?
Нормативными правовыми актами, регулирующими порядок предоставления дополнительных мер государственной поддержки, не предусмотрено ограничений сделок по приобретению жилого помещения между родственниками.
Как быстро Пенсионный фонд перечислит деньги при покупке жилого помещения и при уплате паевого взноса?
В случае принятия положительного решения перечисление средств МСК осуществляется территориальным органом ПФ РФ не позднее, чем через 2 месяца с даты принятия заявления.
Сколько севастопольских семей уже решили воспользоваться деньгами и какова общая сумма выплат?
На сегодняшний день с заявлением о распоряжении по этим видам улучшения жилищных условий обратилось 90 семей, что составляет 77% из общего количества принятых заявлений о распоряжении на улучшение жилищных условий. По 80 заявлениям уже перечислены средства на общую сумму 33,53млн. руб.
Куда обращаться за разъяснениями или с уже готовыми документами тем, кто хочет распорядиться средствами материнского семейного капитала?
С заявлениями о распоряжении средствами МСК нужно обращаться в клиентские службы Отделов Пенсионного фонда РФ в районах г. Севастополя по месту проживания для жителей:
Балаклавского района - ул. Урицкого 2;
Гагаринского района - ул. Пожарова 5;
Ленинского района - ул. Киевская/Толстого 11/35;
Нахимовского района - ул. Дзигунского 19.
Приемные дни: понедельник- четверг с 09.00 до 18.00 в пятницу с 9.00 до 16.45. Перерыв с 13 до 13.45.
