ВЕДУЩАЯ: Еще одна проблема на заметку законодателям. Типичная ситуация. Многодетные родители на средства материнского капитала покупают свою первую квартиру. Потом, чтобы расширить жилплощадь, они квартиру продают. И вот тут возможны неожиданности. Какие, узнал Роман Кирсанов.
КОРР.: Юрист Мария Артемова занимается проверкой юридической чистоты квартиры, которую покупают ее клиенты. По своему опыту она знает, если в семье, которая продает жилплощадь, есть дети, жди подвоха! Так и на этот раз. Кристально юридически чистая, на первый взгляд, квартира оказалась бывшей ипотечной. Причем, часть долга была оплачена материнским капиталом.
Мария АРТЕМОВА, юрист: Перед тем, как Пенсионный фонд выдает сертификат, он берет с людей нотариально заверенное обязательство, с родителей, о том, что когда ипотека будет выплачена, квартира будет переоформлена в общую собственность всех членов семьи. То есть, размер долей закон не определяет, но у детей должна быть доля, в том числе. Наши продавцы тоже давали такое обязательство. Разумеется, они о нем просто забыли.
КОРР.: Мария объяснила покупателям, приобретая такую квартиру, они сильно рискуют. Ведь если дети продавцов жилья не были наделены собственностью, то по достижении совершеннолетия могут оспорить сделку.
Наталья КИСЕЛЕВА, юрист: Орган, контролирующий права несовершеннолетних, либо сами несовершеннолетние, когда достигнут совершеннолетия, могут заявить о своих правах на эту квартиру. Ведь речь не идет на настоящий момент об изъятии этой квартиры у покупателя. Речь идет о том, что покупатель может быть привлечен к судебному процессу.
КОРР.: А это - время, нервы и деньги. К тому же, что решит суд, предсказать невозможно. В России пока нет соответствующей судебной практики. Но ее появление не за горами. Количество проблемных квартир на рынке с течением времени будет только расти.
Ольга БУГРОВА, начальник департамента социальных выплат Пенсионного фонда России: Направление на улучшение жилищных условий является самым востребованным. И на него направили средства 65% граждан, которые распоряжались. На сегодняшний день на погашение кредитов или займов направили средства более 914 тысяч человек.
КОРР.: Проблема усугубляется тем, что выявить квартиру, оплаченную маткапиталом, покупателю недвижимости не так уж и просто. Ни в одном госоргане официально получить такую информацию сегодня невозможно. Как же защититься от покупки проблемной недвижимости? К сожалению, сегодня сделать это можно только проведя собственное расследование. Например, узнать возраст продавца, есть ли у него дети. Если больше двух, не рожден ли один из детей после 2007 года, когда начали выдавать материнские капиталы. Если так, то шанс, что он пустил деньги на оплату жилья, очень велик. Если в покупаемой квартире детям не выделена доля, то от приобретения такой квартиры, как бы то ни было обидно, лучше отказаться. Для своего же будущего спокойствия.
Россия 1, 08.08.2012, Утро России
